Τα «κουρέματα» και οι απαλλαγές για 2,3 εκατ. νοικοκυριά. Εκπτώσεις που ξεπερνούν το 50% ή και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ του 2026 θα έχουν 2,3 εκατ. φορολογούμενοι με κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, όσοι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές και νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και αξία ακίνητης περιουσίας με βάση τη νέα κυβερνητική ρύθμιση. Ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ, συνολικού ύψους 2,3 δισ. ευρώ, αναμένεται να φτάσει σε πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων στις αρχές Μαρτίου 2026, για να εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις.
Ο χάρτης του φετινού ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται ως εξής:
- Για τους φορολογούμενους που έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εξαιρουμένων των οικισμών που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων), το ποσό του ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50%, ενώ καταργείται πλήρως το 2027. Η έκπτωση χορηγείται αποκλειστικά για πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα και επικαρπία επί της κύριας κατοικίας και υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική αντικειμενική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Έτσι, ο ιδιοκτήτης κύριας κατοικίας που βρίσκεται στους συγκεκριμένους οικισμούς και η αξία της είναι 350.000 ευρώ θα πληρώσει το μισό ΕΝΦΙΑ από αυτόν που αναλογεί στο ακίνητό του. Όμως, ολόκληρο το φόρο θα καταβάλει ο ιδιοκτήτης κύριας κατοικίας με αξία 410.000 ευρώ, καθώς υπερβαίνει το όριο των 400.000 ευρώ. Επίσης, η μείωση δεν ισχύει για άλλα ακίνητα, όπως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, οικόπεδα και αγροτεμάχια. Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών το μέτρο καλύπτει 12.720 οικισμούς με συνολικό πληθυσμό 2.156.631 κατοίκους, σε σύνολο 13.586 οικισμών που υπάρχουν στη χώρα μας, στην ηπειρωτική και στη νησιωτική, και εκτιμάται ότι την έκπτωση θα λάβουν πάνω από 1.000.000 φορολογούμενοι. Μάλιστα, πολλοί από αυτούς με ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα κατοικίες θα έχουν και την έξτρα μείωση του 20%, με αποτέλεσμα το συνολικό «κούρεμα» να αυξάνεται στο 70%.
- Περίπου 400.000 νοικοκυριά με ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών κατοικίες κερδίζουν έκπτωση 20% στο ποσό του κύριου και του συμπληρωματικού φόρου εφόσον η αντικειμενική αξία της κατοικίας, ανεξάρτητα αν είναι κύρια, δευτερεύουσα ή εξοχική, δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ, ενώ πάνω από αυτό το όριο η μείωση περιορίζεται στο 10%. Σε περίπτωση που η διάρκεια ασφάλισης είναι μικρότερη των 12 μηνών η έκπτωση είναι ανάλογη του χρονικού διαστήματος. Για παράδειγμα, για κατοικίας αξίας 450.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένη για 8 μήνες, φέτος το ποσοστό της έκπτωσης ανέρχεται στο 13,3%, για 6 μήνες στο 10%, ενώ δεν παρέχεται καμία μείωση για κατοικίες με ασφάλιση έως 3 μήνες.
- Για περίπου 900.000 φορολογούμενους το ποσό του ΕΝΦΙΑ «ψαλιδίζεται» κατά 50% η και μηδενίζεται.
Ειδικότερα, μισό φόρο θα πληρώσουν ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:
α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Ούτε ένα ευρώ δεν θα καταβάλουν τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
Πλήρη απαλλαγή θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε πληγείσες από φυσικά φαινόμενα και καταστροφές περιοχές, καθώς και όσοι έχουν δικαιώματα επί ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης και διατηρητέα κτίσματα.
Πέραν των παραπάνω κατηγοριών ελαφρύνσεις θα έχουν οι φορολογούμενοι που κατά τη διάρκεια του 2025 μεταβίβασαν ακίνητα με πώληση, γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά ή μεταβίβασαν εμπράγματα δικαιώματα (ψιλή ή πλήρης κυριότητα) σε ακίνητα.
Στην αντίπερα όχθη «φουσκωμένος» θα είναι ο φόρος για όσους απέκτησαν ή θα αποκτήσουν μέχρι το τέλος του έτους ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά, η εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία) η τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους.
Τις μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα έχουν όσοι απέκτησαν ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ και αστική ακίνητη περιουσία (κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών εδαφικές εκτάσεις) συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.
Αμετάβλητο θα είναι το ποσό για τους φορολογούμενους που δεν είχαν καμία αλλαγή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2025.
Ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ, συνολικού ύψους 2,3 δισ. ευρώ, αναμένεται φτάσει σε πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων στις αρχές Μαρτίου 2026, για να εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, ενώ μέχρι 31 Ιανουαρίου 2026 οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους προχωρώντας σε προσθήκες και διαγραφές στοιχείων στο Ε9.