Νέοι κανόνες για τη δόμηση, τις χρήσεις γης και την ανάπτυξη σε Αίγινα και Αγκίστρι μπαίνουν στο τραπέζι, μετά την παρουσίαση αυτή την εβδομάδα των εναλλακτικών σεναρίων για το νέο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο των δύο νησιών.
Η παρουσίαση έγινε τη Δευτέρα 21 Σεπτεμβρίου στο Αγκίστρι και ακολούθησε το βράδυ της Τρίτης 22 Σεπτεμβρίου η Αίγινα, ενώ από σήμερα η συζήτηση μεταφέρεται στις προτάσεις των μελετητών και στις παρατηρήσεις των κατοίκων που θα υποβληθούν τις επόμενες ημέρες στην πλατφόρμα του ΥΠΕΝ.
Πρόκειται για τη μελέτη που θα αποτελέσει τη βάση για τον νέο πολεοδομικό χάρτη Αίγινας και Αγκιστρίου και θα καθορίσει, όταν ολοκληρωθεί και θεσμοθετηθεί, πού και με ποιους όρους θα επιτρέπεται η δόμηση, τις χρήσεις γης, την οργάνωση των οικισμών και τις περιοχές στις οποίες θα προβλέπεται μεγαλύτερη προστασία. Τα τρία εναλλακτικά σενάρια για κάθε νησί έχουν πλέον αναρτηθεί στην πλατφόρμα του ΥΠΕΝ.
Στην Αίγινα, οι μελετητές προκρίνουν ως βάση για τη συνέχεια της μελέτης το σενάριο της «ήπιας ανάπτυξης», με έλεγχο της διάσπαρτης εκτός σχεδίου δόμησης, ιδιαίτερα στις παράκτιες περιοχές. Την ίδια στιγμή, όμως, τα σχόλια των πολιτών δείχνουν πού βρίσκονται ήδη οι βασικές αντιδράσεις και διεκδικήσεις: επεκτάσεις οικισμών, αναγνώριση δημοτικών και κοινοτικών δρόμων ώστε να μπορούν να οικοδομηθούν εκτός σχεδίου ακίνητα και επανεξέταση ιδιοκτησιών που έχουν χάσει τη δυνατότητα δόμησης.
Η διαδικασία βρίσκεται ακόμη στο στάδιο των εναλλακτικών σεναρίων και δεν αλλάζουν σήμερα οι ισχύοντες όροι δόμησης. Είναι όμως το στάδιο στο οποίο αρχίζει να διαμορφώνεται ο σχεδιασμός που θα καθορίσει τα επόμενα χρόνια τι μπορεί να χτιστεί και πού στα δύο νησιά.
Τρία σενάρια για την Αίγινα – Ποιο προκρίνουν οι μελετητές
Στην Αίγινα παρουσιάστηκαν τρία διαφορετικά σενάρια για τη μελλοντική ανάπτυξη του νησιού. Το πρώτο ακολουθεί σε μεγάλο βαθμό τις σημερινές τάσεις, το δεύτερο κινείται στη λογική της ήπιας ανάπτυξης, ενώ το τρίτο είναι ένα περισσότερο παρεμβατικό σενάριο «υπέρβασης».
Ως βάση για τη συνέχεια της μελέτης προκρίνεται από τους μελετητές το δεύτερο σενάριο, χωρίς αυτό να αποτελεί ακόμη την τελική πρόταση. Στον σχεδιασμό έχουν ενσωματωθεί στοιχεία και από το τρίτο σενάριο, καθώς και προτάσεις του Συλλόγου Μηχανικών Αίγινας.
Εκτός σχεδίου και παράκτιες περιοχές στο επίκεντρο – Πού μπαίνουν περιορισμοί
Βασική κατεύθυνση που παρουσιάστηκε είναι ο έλεγχος της άναρχης εκτός σχεδίου δόμησης, κυρίως στις παράκτιες περιοχές. Στον σχεδιασμό εξετάζονται επίσης η προστασία του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος, η αγροτική γη, οι υποδομές και οι ανάγκες που δημιουργεί η οικιστική και τουριστική ανάπτυξη.
Η Αίγινα έχει ένα σύνθετο πολεοδομικό καθεστώς. Το σχέδιο πόλης έχει τις ρίζες του στα τέλη του 19ου αιώνα, ενώ σήμερα συνυπάρχουν Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου, παλαιοί οικισμοί, οικισμοί κάτω των 2.000 κατοίκων, εκτός σχεδίου περιοχές και περιοχές με εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια.
Μία από τις βασικές δουλειές του νέου σχεδιασμού είναι επομένως να ξεκαθαρίσει τους κανόνες σε περιοχές που σήμερα διέπονται από διαφορετικά καθεστώτα.
Επεκτάσεις οικισμών και αναγνώριση δρόμων – Τι ζητούν οι ιδιοκτήτες στην Αίγινα
Τα σχόλια που έχουν ήδη κατατεθεί στην πλατφόρμα του ΥΠΕΝ δείχνουν πού εντοπίζονται αρκετά από τα ανοιχτά ζητήματα. Ένα από αυτά αφορά την επέκταση και αναθεώρηση του σχεδίου πόλης της Αίγινας. Σε σχετική παρέμβαση επισημαίνεται ότι υπάρχουν ιδιοκτησίες που παραμένουν δεσμευμένες εδώ και δεκαετίες από προβλεπόμενους δρόμους οι οποίοι δεν έχουν διανοιχθεί.
Σε άλλες παρεμβάσεις ζητείται να επανεξεταστούν τα όρια οικισμών και περιοχές που σήμερα βρίσκονται εκτός σχεδίου. Στην Αιγινήτισσα έχουν κατατεθεί αιτήματα για ένταξη περιοχών στο σχέδιο και αναγνώριση οδών, ενώ αντίστοιχα ζητήματα τίθενται για την Πέρδικα, την Κυψέλη και άλλα σημεία του νησιού.
Ιδιαίτερο βάρος έχει η αναγνώριση του οδικού δικτύου. Πολίτες ζητούν να αναγνωριστούν δημοτικοί, κοινοτικοί και αγροτικοί δρόμοι, καθώς το ζήτημα της πρόσβασης σε αναγνωρισμένη οδό επηρεάζει τη δυνατότητα δόμησης σε εκτός σχεδίου ακίνητα.
Στον Μούλο Κυψέλης, για παράδειγμα, ιδιοκτήτης ζητά επέκταση του οικισμού, αναφέροντας ότι ακίνητο που είχε αγοραστεί ως άρτιο και οικοδομήσιμο έχασε στη συνέχεια αυτή τη δυνατότητα μετά από αλλαγές στο καθεστώς της περιοχής.
Αίτημα επέκτασης των ορίων έχει κατατεθεί και για την Κακιά Σκάλα, με πρόταση να εξεταστεί η ένταξή της στον οικισμό Βαθέος.
Αγκίστρι: Τα μικρά οικόπεδα, τα Λιμενάρια και οι ιδιοκτησίες που δεν χτίζονται
Στο Αγκίστρι η συζήτηση έχει διαφορετικά χαρακτηριστικά. Μεγάλο τμήμα του νησιού είναι δασικό, ενώ υπάρχουν πολλές μικρές ιδιοκτησίες.
Σε παρέμβαση στην πλατφόρμα του ΥΠΕΝ γίνεται αναφορά ακόμη και σε γεωτεμάχια περίπου 150 τ.μ., με αίτημα να εξεταστεί εάν υπάρχει δυνατότητα αξιοποίησής τους μέσα από τον νέο σχεδιασμό.
Νεότερη παρέμβαση αφορά τα Λιμενάρια. Ιδιοκτήτης ζητά να επανεξεταστεί η πολεοδομική κατάσταση ακινήτου 348,98 τ.μ., το οποίο, σύμφωνα με τα στοιχεία που καταθέτει, χαρακτηριζόταν σε τοπογραφικό του 2009 ως άρτιο και οικοδομήσιμο, αλλά σήμερα δεν διαθέτει δυνατότητα δόμησης.
Στο ίδιο πλαίσιο ζητείται να εξεταστεί τι θα γίνει με ιδιοκτησίες που βρίσκονται στις παρυφές των σημερινών ορίων των οικισμών και στο παρελθόν είχαν δυνατότητα δόμησης.
Σε άλλη παρέμβαση προτείνεται επέκταση των ορίων των οικισμών του Αγκιστρίου με παράλληλη προστασία της φυσιογνωμίας του νησιού. Τίθεται επίσης το θέμα των χρήσεων γης αλλά και της κυκλοφοριακής επιβάρυνσης τους θερινούς μήνες.
Η άλλη πλευρά: Αιτήματα για φρένο στη δόμηση και προστασία των ακτών
Δεν ζητούν, πάντως, όλοι περισσότερες δυνατότητες δόμησης. Στην πλατφόρμα του ΥΠΕΝ έχουν κατατεθεί και παρεμβάσεις που ζητούν μεγαλύτερη προστασία από την οικοδομική επέκταση, με αναφορές στην πίεση που δέχονται ήδη οι υποδομές και το φυσικό περιβάλλον της Αίγινας.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της παραλίας Κλήμα. Η Κίνηση Πολιτών SOS KLIMA έχει θέσει ζήτημα για σχεδιαζόμενο δρόμο στην περιοχή, υποστηρίζοντας ότι επηρεάζονται η κοίτη ρέματος και ο αιγιαλός και ζητώντας να ληφθεί υπόψη η φυσική απορροή προς τη θάλασσα.
Στις παρεμβάσεις βρίσκεται και το ρέμα Σκοτεινής, για το οποίο είναι σε εξέλιξη διαδικασία οριοθέτησης. Η πίεση είναι διαφορετική στα δύο νησιά. Στην Αίγινα, η γεωργική δραστηριότητα και ιδιαίτερα η φιστικοκαλλιέργεια συνυπάρχουν σε αρκετές περιοχές με την κατοικία.
Στο Αγκίστρι, η μεγάλη δασική κάλυψη περιορίζει τον χώρο στον οποίο μπορούν να αναπτυχθούν νέες χρήσεις.
Πότε κλειδώνουν οι νέοι όροι δόμησης – Τα επόμενα βήματα για Αίγινα και Αγκίστρι
Οι προτάσεις που παρουσιάστηκαν αυτή την εβδομάδα δεν αποτελούν το τελικό πολεοδομικό σχέδιο και επομένως δεν αλλάζουν σε αυτή τη φάση τους ισχύοντες όρους δόμησης.
Οι πολίτες μπορούν να καταθέσουν παρατηρήσεις στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΥΠΕΝ και οι παρεμβάσεις θα εξεταστούν από τη μελετητική ομάδα πριν διαμορφωθεί η πρόταση που θα περάσει στην επόμενη φάση.
Θα ακολουθήσουν οι αναλυτικότερες πολεοδομικές προτάσεις και η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, η οποία θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση. Εκεί θα υπάρχει πλέον σαφέστερη εικόνα για τις επιλογές που προτείνονται ανά περιοχή.
Μετά την ολοκλήρωση των προβλεπόμενων σταδίων, το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο θα θεσμοθετηθεί με Προεδρικό Διάταγμα. Τότε θα οριστικοποιηθούν οι νέοι κανόνες για χρήσεις γης, όρια οικισμών και δόμηση σε Αίγινα και Αγκίστρι.
